حاسبة ضريبة التصرفات العقارية
احسب ضريبة العقار وإجمالي المبلغ المطلوب.
عند شراء أو بيع عقار في السعودية تُستحق ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة العقار، وهي منفصلة تمامًا عن ضريبة القيمة المضافة. وكثير من المشترين ينسون احتسابها في ميزانية الشراء.
هذه الحاسبة تعطيك مقدار الضريبة وإجمالي المبلغ المطلوب نقدًا، مع تنبيه لحالة إعفاء المسكن الأول.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
ضريبة تُفرض على التصرفات العقارية كنقل ملكية العقار بالبيع أو الإفراغ بنسبة 5% من القيمة المتصرف بها، وتُستحق عند إتمام نقل الملكية بحسب الأنظمة واللوائح المطبقة.
هل هي نفس ضريبة القيمة المضافة؟
لا. ضريبة القيمة المضافة على السلع والخدمات، أما ضريبة التصرفات العقارية فهي ضريبة تُفرض على العقار نفسه عند التصرف فيه بقيمة العقار لا بقيمة الخدمة.
من يتحمل الضريبة؟
الأصل أن تُحتسب على المتصرف (البائع)، إلا أن السوق يعمل على أن يدرجها الطرفان في التسعير، ولذلك يجب أن تكون واضحة في الاتفاق. النتيجة في هذه الحاسبة تعرض مقدار الضريبة على قيمة العقار بصورة عامة.
هل توجد بدلات استثناء؟
- المسكن الأول للمواطن: قد يكون هناك إعفاء بشروط وضوابط معلنة.
- التصرفات النوعية: بعض الحالات الخاصة كالإرث أو الوهب تتبع أحكامًا محددة.
شروط الإعفاء والضوابط تُحدَّث لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. تأكد منها قبل توقيع أي التزام مالي، ولا تعتمد على النتيجة وحدها.
أمثلة محلولة
مثال: عقار بـ 800,000 ر.س
الضريبة = 800,000 × 5% = 40,000 ر.س، وإجمالي المطلوب = 800,000 + 40,000 = 840,000 ر.س قبل الرسوم الأخرى.
مثال: مع إعفاء المسكن الأول
إذا انطبق الإعفاء، تبقى الضريبة 40,000 ر.س نظريًا لكن غير مستحقة، فيكون المطلوب 800,000 ر.س بالإضافة للرسوم فقط.
أسئلة شائعة
كم نسبة ضريبة التصرفات العقارية؟
هل الضريبة على البائع أم المشتري؟
هل أعفى من الضريبة عند شراء مسكني الأول؟
هل تشمل الضريبة العقار التجاري؟
هل تُضاف الضريبة إلى مبلغ التمويل العقاري؟
المصادر والمراجع
النتائج في هذه الحاسبة تقديرية لأغراض التخطيط والتقدير، ولا تُعد استشارة قانونية أو ضريبية أو طبية أو شرعية. يُرجى مراجعة الجهة المختصة قبل اتخاذ قرار رسمي.